Tapu Masrafı Hesaplama

Ev alım-satımında ödenecek tapu harcı ve döner sermaye bedelini hesaplayın.

Tapu / Satış Bedeli (₺)

İşlem Türü

📌 Alım-satımda tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınır.

Toplam Tapu Harcı

—

₺

Alıcı Payı

—

₺

Satıcı Payı

—

₺

Döner Sermaye

—

₺ (tahmini)

💡 Döner sermaye bedeli bölge ve yıla göre değişir. Kesin tutar için tapu müdürlüğüne danışın.

Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı, gayrimenkul alım satımında devlete ödenen yasal bir vergidir. Türkiye'de tapu harcı oranı satış bedelinin %4'ü olup bu oran alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır.

📐 Alıcı Harcı = Satış Bedeli × %2
Satıcı Harcı = Satış Bedeli × %2
Döner sermaye bedeli sabit ücret olarak ayrıca ödenir

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Beyan edilen satış bedeli, tapu müdürlüğünün belirlediği emlak vergisi değerinin altında olamaz. Düşük beyan ciddi ceza riskine yol açar.

Döner sermaye bedeli 2024 yılında yaklaşık 1.500–2.500 ₺ arasındadır ve bölgeye göre değişir.

KDV uygulaması yapı kullanım iznine ve konutun büyüklüğüne göre farklılaşır.

Sıkça Sorulan Sorular

Yasal olarak alıcı ve satıcı satış bedelinin %2'sini ayrı ayrı öder. Ancak uygulamada tamamını alıcının ödediği anlaşmalar da yapılabilir; bu bir taraflar arası anlaşma meselesidir.

Tapu değerinin emlak vergisi değerinin altında beyan edilmesi yasal olarak yasaktır. Düşük beyan; vergi ziyaı cezası, gecikme faizi ve hatta hapis cezasına neden olabilir. Riski almak mantıklı değildir.

150 m² altındaki konutlarda %1 KDV, 150 m² üzerinde %20 KDV uygulanır. İkinci el konut alımlarında KDV söz konusu değildir; KDV yalnızca müteahhitten ilk satışta geçerlidir.

Döner sermaye bedeli, zorunlu deprem sigortası (DASK), varsa konut sigortası, tapu sicil harçları ve ipotek varsa bunun terkin masrafları ek maliyetler arasındadır.

İpotekli alımlarda tapu harcı satış bedeli üzerinden aynı şekilde hesaplanır. Ayrıca ipotek tesisi için %0,68 oranında ayrı bir harç ödenir. Bu ikisi birbirinden bağımsızdır.