Kira Artış Hesaplama

TÜFE'ye göre yasal kira artış tutarı ve yeni kira bedelini hesaplayın.

Mevcut Kira (₺)

12 Aylık TÜFE Artış Oranı (%)

📊 Güncel TÜFE için → tuik.gov.tr

Yeni Kira

—

₺/Ay

Artış Tutarı

—

₺

Yasal Tavan

—

TÜFE oranı

⚖️ Türk hukukuna göre kira artışı 12 aylık TÜFE oranını aşamaz.

Nasıl Hesaplanır?

Türkiye'de konut kira artışları yasal olarak bir önceki 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasıyla sınırlandırılmıştır. Ev sahipleri bu oranın üzerinde artış talep edemez.

📐 Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE/100)
Artış Tutarı = Yeni Kira − Mevcut Kira

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira artış oranı yasal tavan: 12 aylık TÜFE ortalaması. Güncel oran için TÜİK resmi sitesini kontrol edin.

Kira sözleşmesi yenilenirken artış oranı kontrat yenileme tarihindeki TÜFE üzerinden belirlenir.

Sözleşmede belirtilmemişse veya TÜFE'yi aşan bir oran yazılmışsa bu hüküm geçersizdir.

Sıkça Sorulan Sorular

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) resmi web sitesi tuik.gov.tr üzerinden her ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasını öğrenebilirsiniz. TCMB'nin web sitesinde de bu veriye ulaşılabilir.

Artış, kira sözleşmesinin yıllık yenileme tarihinde uygulanır. Sözleşmede farklı bir tarih belirtilmemişse taşınma tarihinin yıl dönümü esas alınır.

Yasal sınırı aşan artış talebi geçersizdir. Kiracı bu talebi reddetme hakkına sahiptir. Uzlaşma sağlanamazsa kira tespit davası açılabilir ya da arabulucuya başvurulabilir.

İlk kez yapılan sözleşmelerde kira bedeli serbestçe belirlenir. Ancak takip eden yıllarda yenileme döneminde TÜFE sınırı uygulanır. Sözleşme yenilemesinde serbestçe artış yapılamaz.

Ev sahibi kira geliri üzerinden gelir vergisi ödemek zorundadır. Yıllık kira geliri 2024 istisnasını aşarsa beyan edilmesi gerekir. Bu durum kiracıyı değil, kiraya vereni ilgilendirir.